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高力國際發(fā)佈2011年第三季度《上海甲級寫字樓市場調(diào)研報告》，在過去的一季度，上海甲級寫字樓平均租金達(dá)到每天每平方米8.0元，同比上升14.1%，為今年以來最為顯著的同比增幅。
由於業(yè)主對未來甲級寫字樓市場前景看好，而且相對於短期內(nèi)快速降低空置率，他們更看重長期的租金回報，上海甲級寫字樓的平均報價上升至每天每平方米9.6元，環(huán)比上漲3.1%，其中靜安區(qū)和徐匯區(qū)甲級寫字樓租金報價最高，分別為每天每平方米11.0元和10.8元。
第三季度，雖然有195380平方米的新增供應(yīng)，上海甲級寫字樓總體空置率卻從二季度的10.9%下降到9.1%。
高力國際華東及西南區(qū)和中國物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳表示，對甲級寫字樓的強(qiáng)勁需求將會延續(xù)至2011年底，受此推動，儘管有新增供應(yīng)入市，空置率仍將緩慢下降。2012年，在未來年新增項目批量上市後，充足的新增供應(yīng)在短期內(nèi)將推高整體市場的空置率，但上海甲級寫字樓的租金水準(zhǔn)仍將保持上漲的勢頭。
由於西方國家經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)低迷，翁琳預(yù)計擴(kuò)過公司將更加注重在中國的長期發(fā)展，加大中國市場在其全球運(yùn)營中的比重。除此以外，來自國內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)和保險公司的需求也將保持快速增長。
在投資市場方面，隨著上海經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長以及近來政府對住宅市場的宏觀調(diào)控，投資者越來越關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，第三季度寫字樓物業(yè)投資十分活躍。上海甲級寫字樓市場整體平均價格為每平方米人民幣47174元，較去年同期上升15.5%。而2011年1~8月，上海房地產(chǎn)投資額達(dá)到人民幣1288.83元，同比增6.9%，占全市固定資產(chǎn)投資總額的47%。
展望未來，在政府穩(wěn)步擴(kuò)大金融市場對外開放的作用下，外商直接投資將一如既往的穩(wěn)定增長，特別湧入金融服務(wù)領(lǐng)域。且鑒於成熟商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓項目越來越稀缺，預(yù)計未來次中心商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓項目將吸引更多投資者。
